2 QUY TRÌNH HẠCH TOÁN XÂY DỰNG CĂN HỘ ĐỂ BÁN CHO CHỦ ĐẦU TƯ. 2.1 Nắm giữ hồ sơ dự án chi tiết; 2.2 Xác định chi tiết các vật tư sử dụng trong xây dựng dự án; 2.3 Hạch toán các chi phí khi xây dựng căn hộ cho chủ đầu tư; 2.4 Kết chuyển giá vốn cho doanh thu xác định trong kỳ Mở bán căn hộ Beverly Solari Vinhomes Grand Park mua trực tiếp Vinhomes Liên hệ 0903 040 *** Huy Đức. 2.3 tỷ · 48.9 triệu/m² · 47 m² ·. Quận 9, Hồ Chí Minh. Mở bán căn hộ Beverly Solari - phân khu cuối cùng tại dự án Vinhomes Grand Park. Thông tin và chính sách bán hàng phân Beverly đang mở Thông tin mua bán căn hộ chung cư giá rẻ toàn quốc, cập nhật thông tin thị trường mua bán căn hộ chung cư nhanh nhất, chính xác nhất mỗi ngày. (Trang 2551) - Thanh toán linh hoạt, hỗ trợ vay mua nhà trả góp: Đối với người mua là những cá nhân, gia đình trẻ việc chia thành Có kèm theo cả hợp đồng mua bán của chủ đầu tư với bên chuyển nhượng. + Bước 2 : Bên chuyển nhượng nộp bản sao hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cho cơ quan thuế và thực hiện các nghĩa vụ đóng thuế thu nhập cá nhân. + Bước 3 : Bên nhận chuyển nhượng sẽ nộp hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng bao gồm cả biên lai của thuế TNCN, bản sao hợp đồng mua Ông phải hạch toán 154, hoặc 241 khi công trìh hoàn thành kết chuyển thành phẩm 155, hoặc 211 ( sau đố cho thuê TTTM hoặc bán) theo diện tích căn hộ được bán mỗi căn hộ có diện tích bao nhiêu nhan với giá thành xây dựng của công trình đó ( giá thành của căn hộ bao gồm toàn bộ giá trị xây dựng căn hộ đó + chi phí xây dựng, đầu tư hạ tầng được phân bổ cho từng diện tích thu được dzY5yg. Thủ tục mua bán, tặng cho căn hộ chung cư chưa có sổ hồng. Vấn đề này được quy định tại Luật Nhà ở 2005 và Nghị định 71/2010/NĐ-CP của Chính tắt câu hỏi Chào luật sư! Tôi có vấn đề thắc mắc và rất mong luật sư tư vấn giúp. Tôi đã kết hôn năm 2000 và có 02 con. Hiện nay đang sống tại căn hộ chung cư do cha mẹ tôi mua cho vào tháng 12/2014, căn hộ này chưa có sổ hồng. Cha mẹ tôi muốn cho riêng tôi căn hộ trên thì thủ tục chuyển nhượng như thế nào? Rất mong luật sư tư vấn giúp. Cám ơn! Luật sư tư vấn Khoản 1, Điều 91, Luật Nhà ở 2005quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau “Trong các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở thì nhà ở phải có các điều kiện sau đây – Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật; – Không có tranh chấp về quyền sở hữu; – Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.” Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ chung cư mà cha mẹ bạn mua chưa có sổ hồng, tức là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật, do đó, giao dịch tặng cho căn hộ chung cư này chưa thể tiến hành được. Vậy nên, trước hết bạn cần yêu cầu cha mẹ bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định tại Điều 16, Luật Nhà ở 2005. Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, cha mẹ bạn có thể tiến hành tặng cho nhà ở. Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản, cụ thể là hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp huyện. Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài Với trường hợp muốn tặng cho riêng bạn, chứ không phải hộ gia đình bao gồm cả vợ/chồng và các con, thì trong hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư, về chủ thể là “bên được tặng cho” chỉ đề các thông tin cá nhân như tên, ngày sinh, số chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú của riêng bạn. Theo quy định tại Nghị định 71/2010/NĐ-CP, bên nhận tặng cho nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo trình tự quy định tại Luật Nhà ở 2005. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển cho bên nhận tặng cho nhà ở kể từ thời điểm hợp đồng được công chứng đối với giao dịch về nhà ở giữa cá nhân với cá nhân. Mục lục bài viết 1 1. Chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 2 2. Sang tên chung cư khi không có sổ hồng có được không? 3 3. Thủ tục mua bán lại căn hộ chung cư khi chủ sở hữu chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà 4 4. Tư vấn cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư cho vợ chồng 5 5. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư 1. Chuyển giao hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tóm tắt câu hỏi Tôi có hợp đồng mua căn hộ chung cư với một chủ đầu tư và tôi chưa nhận căn hộ. Bây giờ tôi muốn bán lại hợp đồng mua căn hộ đó cho người khác có được không? Nếu bán được thì thôi phải làm nững thủ tục gì? Luật sư tư vấn Theo quy định tại điểm b, khoản 6, điều 18 Thông tư 16/2010/TT-BXD như sau “b Nếu chưa nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư thì được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định tại khoản 1 Điều 20 của Thông tư này mà không bắt buộc phải thông qua sàn giao dịch bất động sản.” Khoản 1, điều 20, Thông tư 16/2010/TT-BXD quy định “a Các bên phải lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở để cơ quan công chứng chứng nhận theo mẫu quy định tại phụ lục số 14 ban hành kèm Thông tư này. Khi đề nghị công chứng, các bên phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; nếu chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải xuất trình văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở lần trước; b Trên cơ sở văn bản chuyển nhượng hợp đồng được lập theo quy định tại điểm a khoản này, một trong hai bên theo thoả thuận nộp bản sao các giấy tờ gồm văn bản chuyển nhượng hợp đồng; bản sao biên lai nộp tiền góp vốn, tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư và bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư cho cơ quan thuế để làm thủ tục thu thuế thu nhập theo quy định của pháp luật. Nếu việc chuyển nhượng hợp đồng thuộc diện được miễn thuế thu nhập thì phải có giấy tờ xác nhận về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; c Sau khi đã nộp thuế theo quy định, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển nhượng hợp đồng gồm bản sao biên lai thuế thu nhập hoặc giấy tờ chứng minh về việc miễn thuế thu nhập của cơ quan thuế; bản sao hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư và bản gốc văn bản chuyển nhượng hợp đồng đã có chứng nhận của công chứng để chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng này. Trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được hồ sơ của bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng và giao lại cho bên nhận chuyển nhượng, chủ đầu tư không được thu bất kỳ một khoản phí nào từ việc chuyển nhượng hợp đồng này. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư chấm dứt giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng và trực tiếp giao dịch với bên nhận chuyển nhượng hợp đồng; bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên chuyển nhượng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư và được coi là bên mua nhà ở kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng;” Như vậy trong trường hợp của bạn, bạn được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ cho người khác. Bạn cần làm văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà để cơ quan công chứng chứng nhận, khi công chứng bạn phải xuất trình, bạn phải xuất trình hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư. Kể từ ngày chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng thì chủ đầu tư sẽ chấm dứt giao dịch với bạn và trực tiếp giao dịch với bên chuyển nhượng hợp đồng. 2. Sang tên chung cư khi không có sổ hồng có được không? Tóm tắt câu hỏi Tôi có nhu cầu tư vấn vấn đề cụ thể như sau Mẹ tôi có mua 1 căn hộ chung cư ở Hà Nội đứng tên hợp đồng, chưa làm sổ đỏ, nhưng mẹ tôi lại ở trên quê, việc đi lại hay chuyển khẩu khó khăn. Nay tôi muốn làm sổ đỏ đứng tên mình, tôi xin hỏi liệu có làm được không? Cần thủ tục và chi phí như thế nào? Tôi xin chân thành cảm ơn! Luật sư tư vấn Theo quy định Điều 118 Luật nhà ở 2014 về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch “1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây a Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này; b Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; c Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; d Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền. Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. 2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận a Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; b Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; c Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này; d Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; đ Nhận thừa kế nhà ở; e Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.” Như vậy, trong trường hợp này, căn hộ chung cư của mẹ bạn mới chỉ đứng tên trên hợp đồng chưa có sổ hồng tức là chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật. Do đó, căn hộ chung cư của mẹ bạn chưa được thực hiện các giao dịch trừ các giao dịch được quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014. Vì vậy, việc bạn muốn đứng tên sổ hồng của căn hộ chung cư này thì theo quy định của pháp luật là không thực hiện được. Để bạn có thể đứng tên sổ hồng của căn hộ chung cư này, trước hết bạn cần yêu cầu mẹ bạn nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại cơ quan quản lý nhà ở cấp huyện để được xem xét, giải quyết theo trình tự quy định tại Điều 9 Luật nhà ở 2014. Sau khi đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, để bạn có thể đứng tên sổ hồng căn hộ chung cư này, mẹ bạn có thể tiến hành thủ tục tặng cho nhà ở cho bạn. Việc tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản, cụ thể là hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư. Hợp đồng tặng cho căn hộ chung cư phải được công chứng tại văn phòng công chứng. Khi hợp đồng đã được công chứng xong, bạn có thể đến các cơ quan thuế và các cơ quan khác để thực hiện việc nộp thuế. Theo quy định của pháp luật hiện hành thì khi tặng cho bất động sản giữa các cá nhân với nhau thì phải nộp thuế thu nhập cá nhân; lệ phí trước bạ nhà ở; phí công chứng hợp đồng tặng cho; lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở… Tuy nhiên, theo quy định tại Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC hướng dẫn thi hành Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định việc chuyển nhượng bất động sản giữa mẹ đẻ và con để được miễn thuế thu nhập cá nhân nhưng cần phải có giấy tờ chứng minh như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc các giấy tờ khác thể hiện mối quan hệ ruột thịt và theo Thông tư 124/2011/TT-BTC hướng dẫn về lệ phí trước bạ thì việc tặng cho giữa mẹ đẻ và con đẻ được miễn lệ phí trước bạ. 3. Thủ tục mua bán lại căn hộ chung cư khi chủ sở hữu chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh. Căn cứ Điều 118 Luật nhà ở 2014 thì điều kiện nhà ở tham gia giao dịch là “Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 118 Luật nhà ở 2014; – Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn; – Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; – Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.” Các điều kiện quy định nêu trên không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Đối với các giao dịch về nhà chung cư mà không có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà thì nhà chung cư chỉ có thể thuộc trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó điểm e khoản 2 điều 118 Luật nhà ở 2014. Khi thực hiện thủ tục chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, bên bán và bên mua phải đáp ứng điều kiện sau Bên bán phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương. Bên mua + Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch; + Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Trình tự, thủ tục hợp đồng về nhà ở theo Điều 120, Điều 121, Điều 122 Luật nhà ở 2014 như sau – Bên mua có thông báo với chủ đầu tư về việc chuyển nhượng hợp đồng nhà chung cư; – Bên bán và bên mua có thỏa thuận về việc ký hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng nhà ở. Nội dung của hợp đồng bao gồm Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên; Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu; Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó; Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở; Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; Quyền và nghĩa vụ của các bên; Cam kết của các bên; Các thỏa thuận khác; Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng; Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu nếu có và ghi rõ chức vụ của người ký. – Hợp đồng về nhà ở phải có công chứng, chứng thực – Hai bên đề nghị chủ đầu tư thực hiện thủ tục để cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận cho bên mua. 4. Tư vấn cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ chung cư cho vợ chồng Tóm tắt câu hỏi Xin luật sư cho mình hỏi. Gia đình mình có mua 1 căn hộ chung cư, nhưng trong hợp đồng mua bán chỉ đứng tên chồng. Mình muốn hỏi khi ra sổ hồng muốn trong sổ hồng đứng tên 2 vợ chồng thì thủ tục như thế nào ạ? Xin cám ơn! Luật sư tư vấn Khoản 2 Điều 28 Luật Nhà ở 2014 quy định về cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở có quy định như sau “2. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu nhà ở; khi hết hạn sở hữu nhà ở theo thỏa thuận thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu lần đầu; việc cấp Giấy chứng nhận cho bên mua nhà ở và xử lý Giấy chứng nhận khi hết hạn sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của Chính phủ.” Theo đó, việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hay là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được áp dụng theo Luật Đất đai 2013. Điều 98 Luật Đất đai quy định về nguyên tắc cấp Giấy chứng nhân quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất có quy định với nội dung như sau – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp theo từng thửa đất trừ trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng nhiều thửa đất nông nghiệp tại cùng một xã, phường, thị trấn mà có yêu cầu thì được cấp một Giấy chứng nhận chung cho các thửa đất đó. – Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện. – Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất không thuộc đối tượng phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được miễn, được ghi nợ nghĩa vụ tài chính và trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ngay sau khi cơ quan có thẩm quyền cấp. – Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng thì phải ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng vào Giấy chứng nhận, trừ trường hợp vợ và chồng có thỏa thuận ghi tên một người. Trường hợp quyền sử dụng đất hoặc quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà Giấy chứng nhận đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc chồng thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng nếu có yêu cầu. Do bạn không nói rõ, căn hộ chhung cư này được mua bằng tài sản riêng hay tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân nên bạn có thể xem xét qua các trường hợp sau Trường hợp 1. Chung cư được mua bằng tài sản chung của vợ chồng. Căn cứ theo khoản 1 Điều 34 Luật hôn nhân và gia đình 2014 “1. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng thì giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy chứng nhận quyền sử dụng phải ghi tên cả hai vợ chồng, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác.” Việc xác định tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân sẽ được xác định dựa trên tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân và do vợ chồng thỏa thuận. Trong trường hợp căn hộ chung cư này mua được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng, được tạo lập do quá trình của hai vợ chồng lao động, kinh doanh tạo ra hoặc thuộc các trường hợp khác được xác định là tài sản chung của hai vợ chồng thì khi đăng ký quyền sở hữu, thì trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nàh sẽ ghi tên cả hai vợ chồng bạn. Trường hợp 2. Chung cư được mua bằng tài sản riêng. Tài sản riêng của vợ chồng được xác định theo quy định tại Điều 43 Luật hôn nhân và gia đình 2014 “1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.” Như vậy, khi chồng bạn mua căn hộ chung cư, và căn hộ được xác định là tài sản riêng của chồng bạn, thì việc đứng tên trên giấy chứng nhận sẽ chỉ đứng tên chồng bạn. Trong trường hợp nếu muốn cả bạn đứng tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà thì chỉ thực hiện khi có sự thỏa thuận về việc nhập tài sản riêng vào tài sản chung của vợ chồng thì sẽ phải thỏa thuận bằng văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 46 Luật hôn nhân và gia đình. Như vậy, tại thời điểm làm hồ sơ cấp Giấy chứng nhận nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở vợ chồng bạn kê khai chung thì Giấy chứng nhận sẽ cấp chung cho vợ, chồng. Tóm tắt câu hỏi Xin chào luật sư Tôi có người bạn người nước ngoài mua căn hộ chung cư tại Việt Nam. Giờ anh ấy muốn bán lại. Luật sư cho mình hỏi thủ tục cần những gì và chi phí cho việc sang tên cho chủ mới là bao nhiêu? Cảm ơn luật sư Luật sư tư vấn Bạn của bạn là cá nhân nước ngoài, mua căn hộ chung cư tại Việt Nam. Theo Điều 159 Luật nhà ở 2014, bạn là đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua hình thức mua nhà ở thương mại, cụ thể là căn hộ chung cư tại Việt Nam. Khoản 4 Điều 7 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định “4. Trường hợp trước khi hết hạn sở hữu nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài bán hoặc tặng cho nhà ở thì người mua, người được tặng cho được sở hữu nhà ở theo quy định sau đây a Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì bên mua, bên nhận tặng cho được sở hữu nhà ở ổn định lâu dài; b Trường hợp bán hoặc tặng cho nhà ở cho tổ chức, cá nhân nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì bên mua, bên nhận tặng cho chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn còn lại; khi hết thời hạn sở hữu còn lại mà chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm theo quy định tại Điều 77 của Nghị định này; c Bên bán, bên tặng cho nhà ở phải nộp thuế và các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam.” Đối chiếu quy định trên, cá nhân nước ngoài đã mua và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nếu không còn nhu cầu sử dụng thì được bán lại nhà ở đó trước khi hết thời hạn sở hữu nhà ở. Vì vậy, bạn được quyền bán lại căn hộ chung cư của mình. Đồng thời bạn phải nộp đầy đủ thuế và nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước Việt Nam theo quy định của pháp luật Việt Nam. * Trình tự, thủ tục bán căn hộ chung cư được thực hiện theo quy định tại Điều 33 Thông tư số 19/2016/TT-BXD như sau – Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thống nhất lập văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Văn bản chuyển nhượng hợp đồng do hai bên ký kết được lập thành 06 bản 03 bản để bàn giao cho chủ đầu tư lưu, 01 bản nộp cho cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng hợp đồng lưu, 01 bản bên nhận chuyển nhượng hợp đồng lưu và được công chứng, chứng thực. – Sau khi thực hiện các nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định, bên nhận chuyển nhượng nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng. + Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận bao gồm các giấy tờ sau đây ++ 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư; ++ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở; ++ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế; ++ Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó. + Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định tại Điểm a Khoản này và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây ++ 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng; ++ Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi; bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc; bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở; ++ Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế. – Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở cuối cùng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai. Khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận, ngoài các giấy tờ theo quy định của pháp luật về đất đai, bên đề nghị cấp Giấy chứng nhận phải nộp thêm cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận các giấy tờ sau + Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản chính biên bản bàn giao nhà ở; + Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng cuối cùng đã có xác nhận của chủ đầu tư. – Xác nhận văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong trường hợp không xác định được chủ đầu tư do giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động hoặc lý do khác theo quy định của pháp luật + Trường hợp việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã thực hiện trước ngày Thông tư này có hiệu lực thi hành mà nhà ở chuyển nhượng chưa được cấp Giấy chứng nhận thì văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở phải được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở xác nhận về việc chuyển nhượng hợp đồng; Luật sư tư vấn pháp luật hành chính qua tổng đài + Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã không đủ cơ sở để xác nhận theo quy định tại Điểm a Khoản này thì Ủy ban nhân dân cấp xã niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, Tổ dân phố nơi có nhà ở đó; nếu quá thời hạn 60 ngày kể từ ngày niêm yết công khai bản sao văn bản chuyển nhượng hợp đồng mà không có tranh chấp, khiếu kiện thì Ủy ban nhân cấp xã xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở về việc không có tranh chấp, khiếu kiện để cơ quan có thẩm quyền thực hiện cấp Giấy chứng nhận cho bên nhận chuyển nhượng. *Chi phí chuyển nhượng * Lệ phí trước bạ Theo quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành. * Thuế thu nhập cá nhân Căn cứ theo Điều 14, Điều 23 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi năm 2012, số tiền thuế thu nhập cá nhân được tính theo một trong hai cách như sau Thuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển nhượng. Bên cạnh các yếu tố về chất lượng bất động sản, tiện ích, giá trị căn hộ thì việc căn nhắc hình thức thanh toán giá trị căn hộ như thế nào tưởng chừng như là bước cuối cùng của bài toán mua căn hộ, lại được xem là yếu tố chốt hạ cuối cùng cho việc xuống tiền đối với mua bán bất động sản hiện nay. Như vậy, nhà nước hiên nay đang quy định về việc thanh toán khi mua bán bất động sản như thế nào và khách hàng lựa chọn thanh toán giá trị căn hộ theo hình thức nào để mang lại lợi ích kinh tế lớn nhất khi sở hữu một tài sản có giá trị lớn. Mua Căn Hộ Chung Cư Nên Lựa Chọn Hình Thức Thanh Toán Nào? Quy Định Về Thanh Toán Khi Mua Căn Hộ Chung Cư Hình Thành Trong Tương Lai Theo điều 57, Luật Kinh Doanh Bất Động Sản 2014, tiến độ thanh toán bất động sản hình thành trong tương lai như sau – Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng. – Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà và tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua/ thuê mua. Như vậy, với tất cả các loại hình bất động sản hình thành trong tương lai bao gồm nhà phố, chung cư, biệt thự được các chủ đầu tư kinh doanh đều cần xây dựng khung thanh toán đáp ứng các yêu cầu theo luật định. Các Hình Thức Thanh Toán Căn Hộ Phổ Biến Hiện Nay – Thanh toán linh hoạt Đây là hình thức thanh toán được nhiều chủ đầu tư áp dụng nhất vì đảm bảo nguồn thu định kỳ cho chủ đầu tư. Thông thường ngay sau khi ký hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ thanh toán 15-20% giá trị căn hộ và các tháng tiếp theo thanh toán từ 1-3%. Với các dự án phổ biến hiện nay thường thi công trong khoảng 2 năm thì khách hàng sẽ thanh toán 25 -30 đợt để hoàn tất 95% giá trị căn hộ trước khi chờ các thủ tục bàn giao giấy tờ căn hộ và thanh toán phần còn lại. + Về ưu điểm đây là hình thức có lợi cho cả chủ đầu tư và khách hàng khi chủ đầu tư đảm bảo được nguồn thu cho các hoạt động của dự án và khách hàng có một kế hoạch tài chính rõ ràng để chuẩn bị cho tài sản trong tương lại. Với hình thức thanh toán này khách hàng có thể dễ dàng trong việc vay ngân hàng để thanh toán giá trị căn hộ hình thành trong tương lai. + Về nhược điểm hình thức thanh toán linh hoạt này có một nhược điểm chí mạng và là đề tài nóng hổi trên các mặt báo khoảng thời gian năm 2015-2016 khi bất động sản bắt đầu trên đà đi xuống sau khi đạt đỉnh vòng tuần hoàn 10 năm vào các năm 2014, 2015. Rất nhiều bất động sản vào giai đoạn đó phát sinh các vấn đề về chậm tiến độ xây dựng, đơn cử có dự án chậm bàn giao đến 24 tháng nhưng khách hàng vẫn phải thanh toán tiền theo khung thời gian đã ký kết, và chịu thêm một số tiền không nhỏ cho việc chi thuê nhà trong thời gian chờ bàn giao. Các Hình Thức Thanh Toán Căn Hộ Phổ Biến Hiện Nay – Thanh toán theo tiến độ xây dựng Dựa trên các kinh nghiệm của phương thức thanh toán linh hoạt theo tỉ lệ phần trăm, nhiều chủ đầu tư đã giới thiệu đến thị trường hình thức thanh toán giá trị bất động sản hình thanh trong tương lai theo tiến độ xây dựng . Đáp ứng đúng theo tiêu chí luật đề ra, sau khi hoàn tất 30% đồng thời với thời điểm ký hợp đồng mua bán, 65% giá trị căn hộ còn lại của khách hàng được chia làm 5 đến 6 kỳ với mỗi kỳ thanh toán tương ứng với tỉ lệ phần trăm tiến độ xây dựng. Xây đến đâu thanh toán đến đó chính là tiêu chí của hình thức này. + Về ưu điểm Phương thức thanh toán này được nhiều khách có khả năng tài chính và mong muốn “ăn chắc, mặc bền” lựa chọn trước tình hình nhiều dự án đang triển khai gặp các vấn đề pháp lý hoặc khủng hoảng tài chính dẫn đến chậm tiến độ. Phương pháp này cho phép khách hàng quản lý tốt hơn dòng tiền của mình, giảm tỉ lệ rủi ro trong kinh doanh và an toàn hơn khi khách có nhiều hạng mục kinh doanh tại cùng một thời điểm + Về khuyết điểm Tuy phương thức thanh toán này thể hiện ưu điểm vượt trội và đáp ứng đúng tình hình kinh doanh bất động sản thực tếm phương thức này đòi hỏi khách hàng phải sẵn sàng một nguồn tài chính vững mạnh vì mỗi lần thanh toán số tiền sẽ khá lớn. Ví dụ với một căn hộ trị giá 3 tỷ đồng, với mỗi lần thanh toán, khách hàng sẽ phải chuẩn bị đến 300 triệu đồng. Bên cạnh đó, phải nói rằng các chủ đầu tư sẵn sàng cho khách thanh toán dưới hình thức này đã sẵn sàng rất tốt nguồn tài chính và tự tin về các vấn đề pháp lý dự án, vì vậy một số dự án sẽ hoàn thành trước dự kiến từ 3 đến 6 tháng là một điều không hiếm thấy trên thị trường và khách hàng sẽ phải thanh toán “đúp” hoặc nhiều hơn cho việc nhận nhà trước thời hạn dự kiến. Vì vậy khi nhìn nhận ở một góc độ khác đi , chi phí cơ hội để khách hàng đảm bảo tiến độ dự án được bàn giao là khá lớn – Thanh toán nhanh, nhận chiết khấu đây là một hình thức thanh toán có nhiều điểm tương đồng về ưu nhược điểm với thanh toán linh hoạt theo tỉ lệ phần trăm. Khách hàng thường sẽ thanh toán đến 95% giá trị căn hộ hoặc bất động sản hình thành trong tương lai để nhận phần chiết khấu 5-7% từ chủ đầu tư trên giá trị căn hộ. Khác với hai phương thức thanh toán linh hoạt và thanh toán theo tiến độ thường được các nhà đầu tư nhỏ lẻ áp dụng vì dễ sang tay, phương thức thanh toán nhanh này thường áp dụng với các nhà đầu tư với nguồn vốn lớn và sẵn sàng chờ thời dự án trong thời gian dài và kinh doanh sang nhượng khi dự án đã bàn giao. Mua Căn Hộ Nên Lựa Chọn Hình Thức Nào Tại Thời Điểm Hiện Tại? Thực tế, sẽ không có một phương án thanh toán nào chỉ có 1 mặt ưu điểm hoặc nhược điểm. Mỗi hình thức thanh toán sẽ phù hợp với một nhóm đối tượng khách hàng, tiềm lực tài chính của khách hàng và mục tiêu đầu tư bất động sản. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, sự lựa chọn phương thức thanh toán được nhiều chủ đầu tư và khách hàng lựa chọn nhất chính là thanh toán theo tiến độ xây dựng. Trong đó có liên danh chủ đầu tư Reffico và CII với dự án Thủ Thiêm River lựa chọn, vì như đã nói ở trên hình thức này cũng chính là sự cam kết chất lượng thi công, tiến độ thi công và nguồn lực tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng mà vẫn đảm bảo dòng tiền về với chủ đầu tư trong quá trình chủ đầu tư và khách hàng cùng hợp tác xây dựng căn hộ. Ngay từ ngày đầu ra mắt thị trường cuối năm 2019, The River Thủ Thiêm đã gây được tiếng vang lớn với thị trường Bất động sản với nhiều đặc điểm nổi trội như Dự Án Căn Hộ The River Thủ Thiêm Quận 2 – Vị trí thuận lợi Căn hộ The River Quận 2 nằm trên tuyến đường huyết mạch với mặt tiền đường Nguyễn Cơ Trạch Quận 2, đi qua tất cả các dự án thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm. Gần kề các khu đô thị lớn như Sala, Empire City, Đại Quang Minh. Từ The River Quận 2, chỉ mất 5 phút đến trung tâm quận 1, và các trung tâm thương mại lớn của Quận 2 như Estella Height, Bigc, Cantavil, Megamall, Lotte, Bệnh viên Hạnh Phúc, khu công nghệ cao Quận 9 và các trường công lập trên địa bàn. 10 phút đến quận 4, 6, 7, Nhà Bè, Bình Chánh – Chủ đầu tư Reffico và CII uy tín và có nhiều năm kinh nghiệm trong xây dựng hạ tầng – Thiết kế nội ngoại thất căn hộ và khu vực đa dạng với hơn 30 tiện ích nội khu trong và ngoài tòa nhà như công viên bờ sông, khu thể thao ngoài trời, vườn BBQ, hồ bơi, nhà hàng, khu mua sắm… – Với giá rumor giai đoạn đầu từ 5500 – 6000USD/m2 và phương thức thanh toán theo tiến độ xây dựng lên đến 24 tháng, The River Thủ Thiêm Sofoyou được giới đầu tư đánh giá tìm năng sinh lợi lớn khi giá của các căn hộ cùng phân khúc trong khu vực đã chạm ngưỡng 7000USD và vẫn trên đà tăng theo sự phát triển của cơ sở hạ tầng tổng khu. Bên cạnh đó, tiến độ thanh toán của River Thủ Thiêm chỉ từ 5% mỗi kỳ thanh toán theo tiến độ đảm bảo an toàn tài chính cao nhất cho mỗi nhà đầu tư. Cùng với xu hướng thắt chặt hơn các gói vay mua bất độn sản được ngân hàng nhà nước đưa ra, rõ ràng rằng tại thời điểm hiện tại, phương thức thanh toán theo tiến độ là phương thức rất đáng để cân nhắc khi quyết định đầu tư vào các bất động sản trong tương lai. Theo quy định của pháp luật, khi chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, các bên trong giao dịch có trách nhiệm phải thực hiện các nghĩa vụ về thuế cho nhà nước. Đối với nhà chung cư, thông thường, khi chuyển nhượng thì các bên vẫn phải nộp lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân giống như trường hợp chuyển nhượng nhà, đất. Dưới đây Công ty Luật ACC xin đưa ra quan điểm tư vấn về toàn bộ phí chuyển nhượng nhà chung cư năm 2023 để Quý khách hàng tham chuyển nhượng chung cư được quy định như sau THIẾU HÌNH 1. Cơ sở pháp lýNĐ 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước thuế thu nhập cá nhân sửa đổi bổ sung năm Lệ phí trước bạKhoản 1 điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ bao gồm nhà, quy định tại điều 5, 6, 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì lệ phí trước bạ phải nộp khi chuyển nhượng căn hộ chung cư là Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành.Thuế thu nhập cá nhânKhoản 5 điều 3 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định thu nhập chịu thuế bao gồm Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà 14 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định“Điều 14. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản1. Thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá chuyển nhượng bất động sản theo từng lần chuyển nhượng trừ giá mua bất động sản và các chi phí liên quan, cụ thể như saua Giá chuyển nhượng bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng;b Giá mua bất động sản là giá theo hợp đồng tại thời điểm Các chi phí liên quan được trừ căn cứ vào chứng từ, hoá đơn theo quy định của pháp luật, bao gồm các loại phí, lệ phí theo quy định của pháp luật liên quan đến quyền sử dụng đất; chi phí cải tạo đất, cải tạo nhà, chi phí san lấp mặt bằng; chi phí đầu tư xây dựng nhà ở, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc trên đất; các chi phí khác liên quan đến việc chuyển nhượng bất động hợp không xác định được giá mua và chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thu nhập chịu thuế được xác định là giá chuyển nhượng bất động phủ quy định nguyên tắc, phương pháp xác định giá chuyển nhượng bất động sản trong trường hợp không xác định được giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi trên hợp đồng thấp hơn giá đất do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh quy định có hiệu lực tại thời điểm chuyển điểm xác định thu nhập chịu thuế từ chuyển nhượng bất động sảnlà thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật.”Căn cứ Điều 23 Luật Thuế thu nhập cá nhân quy định“Điều 23. Biểu thuế toàn phần1. Biểu thuế toàn phần áp dụng đối với thu nhập tính thuế quy định tại khoản 2 Điều 21 của Luật Biểu thuế toàn phần được quy định như sau Thu nhập tính thuế Thuế suất %a Thu nhập từ đầu tư Thu nhập từ bản quyền, nhượng quyền thương mại .5c Thu nhập từ trúng Thu nhập từ thừa kế, quà tặng .10đ Thu nhập từ chuyển nhượng vốn quy định tại khoản 1 Điều 13 của Luật nhập từ chuyển nhượng chứng khoán quy định tại khoản 2 Điều 13 của Luật Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 1 Điều 14 của Luật nhập từ chuyển nhượng bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 14 của Luật cứ vào các quy định trên thì thuế thu nhập cá nhân phải nộp được xác định theo 2 cáchCách 1 Nếu xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 25% x giá bán – giá mua.Cách 2 Nếu không xác định được giá bán, giá muaThuế thu nhập cá nhân = 2% x Giá chuyển ra, khi chuyển nhượng căn hộ chung cư bạn còn phải chịu các khoản như phí công chứng, phí đo vẽ…Bước 1 Chủ hộ tức là người bán nộp đơn lên cho chủ đầu tư xin chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của mình. Chủ đầu tư sẽ kiểm tra căn hộ của người bán có thanh toán chậm tiến độ không, có đang thế chấp HĐMB vay vốn ngân hàng hay không. Nếu không có vấn đề gì, chủ đầu tư sẽ thông báo cho chủ hộ là căn hộ đủ điều kiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung 2 Hai bên bán và bên mua cùng nhau ra văn phòng công chứng làm hợp đồng chuyển nhượng mua bán căn hộ chung cư. Khi mua bán căn hộ sau bước này bên bán và bên mua đã không còn ràng buộc gì nên bên mua sẽ chuyển tiền mua căn hộ cho bên bán sau bước 3 Một trong hai bênbên bán hoặc bên mua đều được ra chi cục thuế căn hộ thuộc quận nào thì ra chi cục thuế quận đó lấy biên lai thuế và đóng thuế. Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp 4 Lấy biên lai về, gom hết các giấy tờ nộp lại cho chủ đầu tư để xin xác nhận đã chuyển nhượng căn sơ cần chuẩn bị Dưới đây là những giấy tờ mà bạn cần chuẩn bị để chuyển nhượng căn hộ chung cư1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bản chính + bản sao chứng thực;3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua bản sao chứng thực;4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà công chứng;5. Biên lai thông báo nộp thuế và xác nhận đã nộp thuế;6. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ bản chính;7. Giấy xác nhận chuyển nhượng của chủ đầu Những câu hỏi thường gặp liên qua tới thuế, phí phải chịu khi chuyển nhượng chung cưChuyển nhượng chung cư phải nộp những loại thuế nào?Thông thường khi chuyển nhượng căn hộ chủ yếu nộp khoảng 2 loại thuế chính. Bao gồm lệ phí trước bạ và thuế thu nhập. Trong đó lệ phí trước bạ được tính bằng thuế thu nhập. Mức giá này do UBND tỉnh hoặc thành phố trực tiếp quy định. Thuế thu nhập cá nhân được tính khoảng 2% giá chuyển nhượng. Đây là mức giá so sánh khi không xác định được giá bán và giá mua. Một số trường hợp còn được tính khoảng 25% nếu đã xác định được giá bán và giá mua cụ sơ chuyển nhượng chung cư bao gồm những gì?Thông thường việc mua bán chung cư hay là nhà đất cũng đều phải lập hợp đồng. Sau đó, 2 bên mua và bán sẽ trực tiếp thực hiện sang tên trước bạ. Trong đó bộ hồ sơ chuyển nhượng gồm đầy đủ giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. Hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, giấy CMND – SHK, hợp đồng chuyển nhượng và bản vẽ căn hộ. Hơn nữa, cũng cần giấy tờ thế chấp nếu căn hộ đang được thế hay không nên lựa chọn chuyên gia tư vấn về vấn đề chuyển nhượng chung cư?Nhìn chung việc lựa chọn chuyên viên tư vấn là điều kiện cần thiết bạn nên làm. Bởi lẽ nhân viên tư vấn sẽ hỗ trợ bạn triệt để quá trình mua bán căn hộ chung cư. Nhất là trong việc xác thực tính pháp lý và nhận định giá cả căn hộ. Hơn nữa các nhân viên tư vấn còn giúp bạn hoàn thành các thủ tục, hồ sơ nhanh gọn và chính xác. Tuy nhiên, trong quá trình lựa chọn người môi giới các bạn cần lưu ý nhiều. Tuyệt đối, các bạn không nên quá chủ quan mà cần phải tìm các đơn vị uy tín để đảm bảo an toàn. Bởi lẽ hiện nay có rất nhiều cò mồi môi giới lừa đảo hoạt động. Nếu bạn không cẩn thận sẽ bị cò môi giới lừa gạt về tiền bạc hoặc là mua phải căn hộ không hợp chuyển nhượng chung cư cần chú ý những vấn đề gì?Đảm bảo người chuyển nhượng đã hoàn thành nghĩa vụ thanh toán bao gồm các khoản tiền phải thanh toán các đợt theo thông báo của chủ đầu tư, lãi thanh toán trả chậm các đợt,.. tại thời điểm chuyển rõ các thông tin về chủ đầu tư, người chuyển nhượng, đối tượng chuyển nhượng trước khi bắt đầu làm thủ tục mua bán nhà chung cư. Nếu không những thông tin ghi trong hợp đồng sẽ bị sai lệch dẫn đến tranh định căn hộ chung cư có giá trị pháp lý chưa, có đủ điều kiện chuyển nhượng và được sự cho phép chuyển nhượng của chủ đầu tư hay chưa đối với trường hợp chưa có sổ hồng.Luật ACC – Đồng hành pháp lý cùng bạn, những năm vừa qua trong việc thực hiện dịch vụ chuyển nhượng chung cư với đội ngũ Luật sư và chuyên viên pháp lý cao cấp, Luật ACC luôn tự tin sẽ mang lại cho khách hàng dịch vụ uy tín, chuyên nghiệp và hài lòng nhất. Quý khách hàng vui lòng liên hệ với chúng tôi khi muốn tiến hành thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc muốn cung cấp về các vấn đề khác… Chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ quý khách hàng!CÔNG TY LUẬT ACCTư vấn ACC Group – Đồng Hành Pháp Lý Cùng BạnMail info Thuế phí chuyển nhượng⭕ Hợp đồng sang tên✅ Dịch vụ⭐ Trọn Gói – Tận Tâm✅ Zalo⭕ 0846967979✅ Hỗ trợ⭐ Toàn quốc✅ Hotline⭕ ✅ Dịch vụ thành lập công ty ⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc ✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh ⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình ✅ Dịch vụ ly hôn ⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn ✅ Dịch vụ kế toán ⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật ✅ Dịch vụ kiểm toán ⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác ✅ Dịch vụ làm hộ chiếu ⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin Nếu bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư và có nhu cầu cần bán nó, đặc biệt lại là lần đầu tiên bán nhà, chắc hẳn không tránh khỏi những băn khoăn, đôi khi là thử thách. Có thể bạn sẽ đợi mãi không thấy ai liên hệ, chỉ gặp toàn môi giới hay trục trặc về thủ tục,... những điều này dễ khiến bạn nản lòng. Nhằm giúp bạn tháo gỡ những thắc mắc và biết cách bán chung cư hiệu quả, nhanh chóng nhất, đừng bỏ qua những thông tin được chia sẻ trong bài sau đây Cách bán căn hộ chung cư hiệu quả, nhanh, được giá 1. Cách bán chung cư hiệu quả nhanh nhất cùng các bước Căn hộ chung cư là một tài sản có giá trị, vì vậy việc chuyển nhượng sẽ cần trải qua các bước mà bạn nên có sự chuẩn bị tốt để giúp việc bán chung cư nhanh chóng hơn. Cách thức mua bán chung cư thông thường cần chuẩn bị những bước sau Chuẩn bị giấy tờ pháp lý của căn hộ chung cư Tâm lý người mua nhà bao giờ cũng sẽ an tâm và thu hút hơn với những căn hộ có đầy đủ giấy tờ pháp lý. Vậy nên một trong những cách bán căn hộ nhanh nhất là chuẩn bị các loại giấy tờ gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ căn hộ, hóa đơn đã thanh toán,... Định giá bán căn hộ chung cư Giá cả đòng vai trò ảnh hưởng đến quyết định của khách hàng có mua căn hộ chung cư của bạn hay không cũng như giúp bạn nhanh chóng bán nhà mà không bị hớ. Cách tính giá bán nhà chung cư tùy theo một vài yếu tố quyết định, trong đó vị trí chung cư quyết định khác lớn. Nếu nó nằm trong nội thành hay những mặt phố lớn, đầy đủ tiện ích xung quanh thì bán sẽ được giá. Ngoài ra, mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án chung cư nhà bạn cũng mang lại tâm lý yên tâm cho người mua mua hơn. Một số cách tính giá bán căn hộ chung cư để có mức giá hợp lý nhất Một vài cách tính giá thành của căn hộ chung cư dựa trên một vài nghiên cứu của bạn về + Giá bán của những căn hộ tương đương diện tích ở cùng vị trí khu vực mở bán gần đây. + Kinh nghiệm bán nhà chung cư là tham khảo các thông tin đăng bán chung cư trên các trang web rao vặt mua bán nhà đất cho vị trí và diện tích tương đương. + Tìm hiểu bảng giá đất của quận, huyện. Đừng quên tính phí bạn đã cải tạo ngôi nhà. Đôi khi bạn phải chấp nhận bán mức giá thấp hơn một chút so với những ngôi nhà xung quanh để nhanh chóng bán được nhà nếu cần. Nếu bạn không biết định giá nhà đất thì có thể chọn thuê chuyên viên môi giới nhà đất để được tư vấn vì họ khá am hiểu thị trường và các phân khúc sản phẩm có mức giá thế nào, đồng thời, họ có thể giúp bạn bán căn hộ, đàm phán với khách hàng và giải quyết các vấn đề thủ tục, tất nhiên, trong trường hợp bạn không ngại mất phí hoa hồng cho họ. Đăng tin rao bán nhà chung cư lên web BĐS uy tín, mạng xã hội Việc bán chung cư có thể phức tạp hơn so với bán nhà đất vì có thể do vướng các quy định của chủ đầu tư cũng như mức độ cạnh tranh của các dự án ồ ạt xuất hiện hiện nay. Cách bán căn hộ hiệu quả thông qua các website BĐS uy tín Cách rao bán nhà chung cư nhanh chóng, hiệu quả là tìm và đăng tin rao bán nhà chung cư của bạn với đầy đủ thông tin và mức giá, giấy tờ pháp lý lên các trang web rao vặt BĐS chất lượng. Để tin rao của bạn hút được nhiều lượt xem nhất, nhanh chóng chốt giao dịch, bạn nên đầu tư nội dung tin rao, hình ảnh đăng tải, đừng bỏ qua . Bên cạnh đó, một số hội nhóm BĐS trên mạng, cáctrang mạng xã hội thông dụng hiện nay như facebook, zalo,... cũng giúp bạn quảng bá tin bán chung cư được nhiều người biết đến. Gặp gỡ và đàm phán khách hàng Trong số cách bán căn hộ chung cư, đây là phần khá quan trọng, ảnh hưởng đến việc bạn có chốt được giao dịch bán nhà hay không. Để thuyết phục, bạn cần nắm rõ giá cũng như tình hình phân khúc này trên thị trường. Một số phí cần nắm rõ trước khi ký hợp đồng + Phí chuyển nhượng chung cư Cách tính phí chuyển nhượng căn hộ chung cư Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ giá do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành Cách tính thuế thu nhập cá nhân TTN khi bán căn hộ = 2% x Giá chuyển nhượng hoặc bằng 25% x giá bán - giá mua + Phí công chứng hợp đồng. + Phí sang tên hợp đồng. Nhận tiền cọc và làm hợp đồng Sau khi đã thống nhất đi đến giao dịch, bạn sẽ cần thống nhất một khoản đặt cọc từ bên mua để làm tin, thường là 5-10% giá trị căn hộ. Sau đó, công chứng hợp đồng đặt cọc. Nếu khách hàng đồng ý mua nhà luôn thì có thể làm hợp đồng mua bán và bỏ qua bước đặt cọc. Nếu bạn nhờ công ty môi giới ngay từ đầu thì có thể ủy thác để họ chuẩn bị thủ tục thay cho bạn. 2. Kinh nghiệm bán chung cư cũ được giá Cách bán chung cư cao cấp, chung cư cũ không sợ mất giá là mang lại hình ảnh đẹp nhất cho khách hàng, khiến họ bị thu hút ngay từ cái nhìn đầu tiên thì khả năng bán được nhà sẽ rất cao. Biết được lợi thế, điểm mạnh của ngôi nhà Một trong những kinh nghiệm bán chung cư mà nhiều người thường không tập trung nhiều là nắm rõ được điểm nổi bật và lợi thế ngôi nhà của mình và tận dụng nó sẽ giúp bán nhà nhanh và được giá. Cách bán chung cư nhanh nhất nếu biết nắm bắt lợi thế của ngôi nhà Hãy tự trả lời một số câu hỏi như nhà bạn khác gì do với những ngôi nhà xung quanh, thiết kế nhà có gì độc đáo, xung quanh tòa nhà có tiện ích gì nổi bật, người thân thích gì nhất ở ngôi nhà của bạn,... Chẳng hạn căn hộ chung cư nằm ở hướng đẹp theo phong thủy, ban công mát mẻ vào mùa hè, hay nhìn ra quang cảnh hồ nước, công viên,... thì không có gì lại không cho khách hàng biết những “điểm sáng” như thế của căn hộ. Chỉ khi biết được lợi thế ngôi nhà, bạn mới có thể truyền tải được giá trị của nó đến người mua tiềm năng, nếu không, sẽ rất khó để thuyết phục họ sẵn sàng mua với mức giá xứng đáng, không những vậy, việc này cũng giúp bạn tránh bị khách dẫn dắt ép giá thấp. Tất nhiên, nếu giá bán bạn đưa ra quá cao cũng sẽ không mấy ai nghĩ đến việc sẽ mua nó. Vậy nên, hãy định giá căn hộ chung cư ở mức giá chấp nhận được nhất. Cải thiện vẻ ngoài của ngôi nhà Trong kinh nghiệm bán chung cư mini, căn hộ cao cấp, diện mạo ngôi nhà sẽ làm nên sức hút để người mua có nhấc máy gọi cho bạn hay không. Sẽ chẳng mấy ai có hứng thú với một ngôi nhà cũ kỹ, ẩm mốc, bừa bộn trừ khi giá bán của nó rất rẻ và chắc chắn bạn không muốn điều này. Kinh nghiệm bán căn hộ chung cư hiệu quả là cải thiện hình ảnh ngôi nhà Việc cải thiện diện mạo ngôi nhà có thể từ những việc đơn giản nhất như dọn dẹp, sắp xếp lại ngôi nhà ngăn nắp trước khi bán như lau sạch các cửa kính, sàn, cất đi các ổ cắm, dây điện không cần, bỏ bớt bàn ghế, tủ kệ ở các phòng để trông phòng rộng rãi hơn, sửa chữa những hỏng hóc dễ thấy nhất có thể ảnh hưởng đến việc bán nhà. Nếu cần thiết thì cải tạo một chút để ngôi nhà ở trong hình ảnh tốt nhất, sạch đẹp, gây ấn tượng với khách hàng tiềm năng và có được mức giá như mong muốn như sơn mới tường, cửa, làm mới bề mặt nội thất, thay mới drape giường, đặc biệt kinh nghiệm bán căn hộ cao cấp rất cần những chi tiết này. Những lưu ý trước khi khách đến xem nhà Bạn hãy cất đi những đồ trang trí, lưu niệm mang tính cá nhân, điều này giúp khách hàng dễ tưởng tượng ra cuộc sống của mình trong ngôi nhà hơn. Khi khách đến xem nhà, bạn hãy nhốt vật nuôi để khách hàng không bị mất tập trung cũng như thận trọng về mùi hôi trong nhà sẽ chỉ khiến khách hàng bỏ đi nhanh. Thời điểm tốt nhất để hẹn khách xem nhà là buổi sáng, đây là khoảng thời gian thoải mái nhất và bạn còn có thể tận dụng được ánh sáng tự nhiên để trông căn hộ sáng sủa hơn.

kế toán bán căn hộ chung cư